Polski pipeline mieszkaniowy urósł w pierwszej połowie 2026 roku

Pipeline budownictwa mieszkaniowego w Polsce wyraźnie się wzmocnił w pierwszej połowie 2026 roku. GUS podał 10 września, że w ujęciu rocznym wzrosły zarówno liczba, jak i łączna powierzchnia mieszkań oddanych do użytkowania. Jednocześnie zwiększyła się liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, oraz tych objętych pozwoleniami na budowę.

W pierwszych sześciu miesiącach roku oddano do użytkowania 94,8 tys. mieszkań, czyli o 2,9 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Ich łączna powierzchnia użytkowa wyniosła 8,5 mln m² i była wyższa o 190,2 tys. m² rok do roku.

Przeciętna powierzchnia nowo oddanego mieszkania nieznacznie spadła: do 89,4 m² z 90,1 m² rok wcześniej. Różnica pomiędzy segmentami pozostała duża. W budynkach jednorodzinnych średnia wyniosła 127,2 m², a w wielorodzinnych 51,3 m².

Najważniejszy dla dalszej części cyklu jest fakt, że za wzrostem liczby ukończonych mieszkań nie widać osłabienia pipeline’u. GUS wskazuje, że rok do roku wzrosła zarówno liczba rozpoczętych budów, jak i liczba mieszkań objętych pozwoleniami. Oznacza to, że inwestorzy nadal dokładali przyszłą podaż w momencie, gdy więcej lokali trafiało już na rynek.

Dla kupujących nie oznacza to automatycznie spadku cen. Większa podaż może poprawić wybór i ograniczać presję niedoboru, ale wpływ na ceny zależy od lokalizacji nowych projektów, kosztów budowy, warunków finansowania i siły popytu. Dlatego największe aglomeracje nadal mogą zachowywać się zupełnie inaczej niż średnia krajowa.

Najważniejszy wniosek dla Estate Briefing jest prosty: podaż rośnie jednocześnie na kilku etapach cyklu budowlanego. Jeżeli wysokie poziomy pozwoleń i rozpoczętych budów się utrzymają, poprawa w liczbie oddanych mieszkań może być widoczna również w 2027 roku, a nie zakończyć się na jednym mocnym półroczu.