Cypr: program mieszkaniowy przekroczył €300 mln i 5 500 lokali — dwa nowe rozwiązania to tylko część całości

Estate Briefing opisywał dwa najnowsze rozwiązania już przy ich ogłoszeniu: możliwość stworzenia dodatkowego mieszkania na rodzinnej nieruchomości oraz zakup wybranych działek państwowych za 25% wartości rynkowej przez uprawnione młodsze gospodarstwa. Najnowsza informacja pokazuje, że są one częścią znacznie większego programu.

Prezydent Nikos Christodoulides poinformował, że łączne zaangażowanie państwa w programy mieszkaniowe przekroczyło €300 mln, a na rynek trafia ponad 5 500 nowych lokali. Ponad 15 000 rodzin korzysta już z przyspieszonych procedur uzyskiwania pozwoleń.

Oba nowe programy pozostają konkretnymi elementami tej polityki. Pierwszy pozwala rodzinie wykorzystać istniejącą nieruchomość — dobudować piętro, rozbudować dom lub wykorzystać wolną część działki. Drugi rozpoczyna się od 570 działek państwowych w różnych dystryktach, oferowanych uprawnionym gospodarstwom za 25% wartości gruntu.

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych wskazuje, że program działek jest skierowany do obywateli Cypru poniżej 45 lat i podlega kryteriom dochodowym, rodzinnym oraz obowiązkowi zamieszkania na własne potrzeby. Nie jest to więc dopłata dla inwestora, lecz sposób na obniżenie kosztu wejścia dla gospodarstw budujących własny dom.

Kwot €300 mln i 5 500 lokali nie należy przypisywać wyłącznie dwóm nowym programom. To skala szerszej polityki państwa obejmującej również budownictwo dostępne cenowo, wykorzystanie gruntów państwowych, zachęty planistyczne i inne sposoby zwiększania zasobu mieszkań.

Najważniejsze staje się teraz wykonanie: kiedy lokale faktycznie trafią na rynek, w jakich miejscach i czy podaż pojawi się tam, gdzie presja cenowa jest największa. Skala programu jest znacząca, ale wpływ na ceny i czynsze zależy od czasu i geografii.