Ceny mieszkań w Bułgarii rosną o 15,5% r/r; Płowdiw prowadzi w II kwartale

Bułgarski rynek mieszkaniowy ponownie przyspieszył w drugim kwartale 2026 r. Narodowy Instytut Statystyczny podał, że ceny mieszkań wzrosły o 4,5% względem pierwszego kwartału oraz o 15,5% w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Roczne tempo jest nieco wyższe niż 14,8% zanotowane w pierwszym kwartale, więc najnowszy odczyt wskazuje na utrzymanie silnego momentum, a nie na wyraźne schłodzenie.Dane kwartalne dla miast są jednak bardzo zróżnicowane. Najmocniejszy wzrost odnotował Płowdiw: 5,8%. Stara Zagora wzrosła o 2,9%, Warna o 2,8%, a Sofia o 2,4%. Burgas poszedł w przeciwnym kierunku — ceny spadły tam o 1,5% kwartał do kwartału. To ważne, ponieważ średnia krajowa może maskować zupełnie inne warunki lokalne.Dla inwestorów oznacza to konieczność porównywania płynności, podaży i realnego czynszu osobno dla każdego miasta. Dla kupujących na własne potrzeby kolejny dwucyfrowy wzrost roczny oznacza presję na dostępność nawet bez pogorszenia warunków kredytowych. Kolejny kwartał pokaże, czy skok Płowdiwu rozleje się na inne rynki, czy też różnice regionalne pozostaną duże.