Gruzja utrzymuje stopę 8,25% — ulga dla kredytów mieszkaniowych jeszcze nie nadchodzi

Bank centralny Gruzji pozostawił 9 września stopę procentową na poziomie 8,25%, utrzymując restrykcyjne warunki finansowania w sytuacji, gdy inflacja wyraźnie przekracza cel. NBG podał, że roczna inflacja w sierpniu wyniosła 5,6% wobec celu 3%, a głównym źródłem presji pozostają energia i żywność.

Dla rynku mieszkaniowego najważniejszy jest brak sygnału szybkiego rozpoczęcia cyklu obniżek. NBG określa politykę jako umiarkowanie restrykcyjną i dopuszcza dalsze podwyżki, jeżeli szoki podażowe zaczną utrwalać oczekiwania inflacyjne. Oznacza to, że koszt kredytów hipotecznych w lari pozostaje wysoki.

Decyzja następuje po majowej podwyżce o 0,25 pkt proc. do 8,25%. Stopa była następnie utrzymywana w czerwcu i lipcu, a teraz także we wrześniu. Kupujący czekający na tańsze finansowanie w lokalnej walucie nie otrzymali więc ulgi.

Przegląd cen Estate Briefing za II kwartał pokazał wzrost cen ofertowych nowych mieszkań w Tbilisi o 4,9% r/r i 0,9% kw./kw. Rynek pozostaje aktywny, lecz przy drogim kredycie dźwignia finansowa nadal obciąża popyt.