საქართველომ განაკვეთი 8.25%-ზე დატოვა — იპოთეკის გაიაფება ჯერ არ ჩანს

საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა 9 სექტემბერს მონეტარული პოლიტიკის განაკვეთი 8.25%-ზე უცვლელად დატოვა. ინფლაცია მიზნობრივ მაჩვენებელზე კვლავ მნიშვნელოვნად მაღალია: აგვისტოში წლიური ინფლაცია 5.6% იყო, 3%-იანი მიზნის ფონზე. მთავარ ზეწოლად კვლავ ენერგორესურსებისა და სურსათის ფასები სახელდება.

უძრავი ქონების ბაზრისთვის მთავარი სიგნალი ის არის, რომ ბანკი ახლო პერიოდში განაკვეთის შემცირების ციკლს ჯერ არ მიანიშნებს. NBG პოლიტიკას ზომიერად მკაცრს უწოდებს და მზად არის განაკვეთი კვლავ გაზარდოს, თუ მიწოდების შოკები ინფლაციურ მოლოდინებში გადაიზრდება. ეს ლარში იპოთეკური სესხების ღირებულებას მაღალ დონეზე ტოვებს.

მაისში განაკვეთი 0.25 პროცენტული პუნქტით, 8.25%-მდე გაიზარდა. შემდეგ ის ივნისსა და ივლისში უცვლელი დარჩა და ახლა სექტემბერშიც შენარჩუნდა. შესაბამისად, მყიდველებმა, რომლებიც ადგილობრივ ვალუტაში უფრო იაფ დაფინანსებას ელოდებოდნენ, ამ სხდომიდან შეღავათი ვერ მიიღეს.

Estate Briefing-ის მეორე კვარტლის მიმოხილვამ აჩვენა, რომ თბილისში ახალ საცხოვრებელზე შეთავაზების ფასები წლიურად 4.9%-ით და კვარტალურად 0.9%-ით გაიზარდა. ფასები დაკვირვებად სეგმენტში კვლავ იზრდება, თუმცა ძვირი კრედიტი ლევერიჯზე დამოკიდებულ მყიდველებს ზღუდავს.

NBG ორივე მიმართულების რისკს ხედავს: გაუმჯობესებულმა საგარეო პოზიციამ შეიძლება ინფლაცია უფრო სწრაფად შეამციროს, ხოლო ხანგრძლივმა ენერგეტიკულმა და სასურსათო შოკებმა დამატებითი გამკაცრება გამოიწვიოს. შემდეგი სხდომა 21 ოქტომბერს გაიმართება.