Cypr zmierza w stronę ostrzejszych zasad zakupu nieruchomości przez obywateli spoza UE

Cypr ponownie otworzył politycznie wrażliwą debatę: ile nieruchomości mogą kupować nabywcy spoza UE i w jakich lokalizacjach. Na posiedzeniu parlamentarnej Komisji Spraw Wewnętrznych 3 września minister Constantinos Ioannou powiedział, że rząd jest gotów włączyć część rozwiązań z czterech oddzielnych projektów do zaktualizowanych przepisów.

Projekt zmierza w stronę mierzalnych ograniczeń

Dyskusja nie ogranicza się już do ogólnego postulatu większego nadzoru. Według Cyprus News Agency i Cyprus Mail rozważane są ograniczenia dotyczące gruntów poza wyznaczonymi granicami zabudowy, terenów w pobliżu linii zawieszenia broni lub infrastruktury krytycznej, a także limity związane z wielkością działki i powierzchnią domu.

Rząd deklaruje, że celem jest skuteczniejsza kontrola i większa przejrzystość. Posłowie naciskają również na obiektywne kryteria, aby przepisy można było stosować konsekwentnie.

Czego jeszcze nie ustalono

Dla kupujących i deweloperów kluczowe jest to, że są to nadal propozycje, a nie zakończona zmiana prawa. Progi powierzchni i dokładne granice geograficzne są jeszcze ustalane. Obecna dyskusja dotyczyła zakupów przez osoby fizyczne; nabywanie nieruchomości przez spółki ma wrócić do komisji w październiku.

Dlatego nagłówek mówiący, że Cypr już „ograniczył zagranicznych kupujących”, byłby przedwczesny. Ostateczny tekst musi dopiero określić, kogo obejmą regulacje, jakie nieruchomości będą objęte limitami, co stanie się z istniejącymi umowami i czy pojawią się wyjątki.

Znaczenie dla rynku mieszkaniowego

W kilku lokalnych rynkach Cypru popyt zagraniczny ma duże znaczenie, ale jego udział nie jest równy w całym kraju. Jedno ogólnokrajowe ograniczenie może więc mieć bardzo różny wpływ zależnie od dystryktu, segmentu cenowego i typu nieruchomości.

Estate Briefing będzie traktować sprawę jako obserwację regulacyjną do czasu przyjęcia ostatecznych przepisów. Nabywcy powinni sprawdzić aktualne zasady w momencie transakcji; tekst ma charakter rynkowy, a nie prawny.