რუმინეთის საბინაო პარადოქსი: ფასები იზრდება, მიუხედავად იმისა, რომ ბინების გარიგებები მცირდება

სურათი წინააღმდეგობრივი მხოლოდ მაშინ ჩანს, თუ ფასსა და გარიგებების რაოდენობას ერთ მაჩვენებლად მივიჩნევთ. Colliers-ის სექტემბრის მიმოხილვით, ბინების გაყიდვები რუმინეთში დაახლოებით 9%-ით შემცირდა, ბუქარესტში კი მხოლოდ დაახლოებით 2%-ით. კლუჟ-ნაპოკაში კლება დაახლოებით 16% იყო, იაშიში 11%, ხოლო ტიმიშოარაში დაახლოებით 3%-იანი ზრდა დაფიქსირდა.

ფასები უფრო გამძლე აღმოჩნდა. Colliers-ის მიხედვით, ზაფხულის შუაში ბუქარესტის შეთავაზების ფასები დაახლოებით 9%-ით აღემატებოდა წინა წლის დონეს და მსგავსი მიმართულება ჩანდა ქვეყნის მასშტაბითაც, თუმცა თვიური ზრდა შენელდა. ეს არის განცხადებების ფასი და არა დახურული გარიგებების ინდექსი, ამიტომ არ ნიშნავს, რომ ყველა გამყიდველმა 9%-ით მეტი მიიღო. მაგრამ ფართო ფასდაკლება ჯერ არ ჩანს.

ამის ერთ-ერთი მიზეზი მიწოდებაა. 2025 წელს ქვეყანაში დაახლოებით 59 ათასი საცხოვრებელი დასრულდა — ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი 2017 წლის შემდეგ. INS-ის ოფიციალური მონაცემებით, 2026 წლის პირველ ნახევარში გაიცა 15,939 საცხოვრებელი შენობის ნებართვა, რაც წინა წელზე 9.6%-ით ნაკლებია. მხოლოდ ივნისში კლება 15.5% იყო.

ბუქარესტი ეროვნული სურათიდან ნაწილობრივ გამონაკლისია. ბუქარესტ-ილფოვის რეგიონში ნებართვების რაოდენობა პირველ ნახევარში ოდნავ გაიზარდა, ხოლო Colliers-ის მიხედვით, დედაქალაქში ნებადართული საცხოვრებელი ფართობი პირველ ხუთ თვეში წინა წელთან შედარებით 3.6-ჯერ მეტი იყო. ეს ბინები ბაზარზე დაუყოვნებლივ არ გამოვა, მაგრამ ორიდან ხუთ წლამდე პერიოდში მიწოდება შეიძლება გაიზარდოს.

შედეგად, შეზღუდული მიწოდება საშუალო ფასებს ჯერ კიდევ იცავს, თუმცა მყიდველი უფრო შერჩევითი გახდა. Colliers უფრო მეტ ინდივიდუალურ მოლაპარაკებას, ფასდაკლებასა და კომერციულ შეთავაზებას ხედავს სუსტად პოზიციონირებულ პროექტებში. საშუალო ფასი შეიძლება არ დაეცეს, მაგრამ კონკრეტული პროექტის გაყიდვა მაინც გაცილებით რთული გახდეს.

ინვესტორისთვის მთავარი კითხვა ამიტომ არაა „რუმინეთი იზრდება თუ ეცემა“, არამედ რომელ ქალაქსა და მიწოდების ციკლშია კონკრეტული აქტივი. ბუქარესტი უფრო დიდ მომავალ სამშენებლო პორტფელს ქმნის, მაშინ როცა კლუჟსა და იაშიში გარიგებების კლება ბევრად ღრმაა. ქალაქების, ფასებისა და გადასახადების ფართო შედარება Estate Briefing-ის რუმინეთის ბაზრის გზამკვლევშია.