ბინის გაქირავება ბათუმში: როგორ რჩება $7 700 შემოსავლიდან $4 160 გადასახადამდე

ზღვისპირა ბინის გაქირავება ფიქსირებული პროცენტის მქონე ანაბარი არ არის. HomeRadar-ის ახალ ანალიზში ბათუმის რვა პროექტის გაქირავების სცენარია განხილული, თუმცა ყველა ასეთი მაჩვენებელი მოდელურია და მესაკუთრისთვის გარანტირებულ გადახდას არ ნიშნავს. მთლიან ბაზარზე Galt & Taggart-ის შეფასებული შემოსავლიანობა 2024 წლის 8,8 პროცენტიდან 2025 წლის 7,4 პროცენტამდე შემცირდა. ეს პროცენტი კონკრეტული ბინის მესაკუთრის ანგარიშზე გადასახადებისა და ყველა ხარჯის შემდეგ დარჩენილ თანხას არ უდრის.

განვიხილოთ პირობითი და არა რეალურად გაზომილი მაგალითი. ბინის შეძენა ღირს 60 000 დოლარი, რემონტი და ავეჯი კი დამატებით 10 000 დოლარი. მთლიანად ჩადებული კაპიტალი 70 000 დოლარია. თუ დაკავებული ღამე 55 დოლარი ღირს და წელიწადში 140 ღამე გაიყიდა, საერთო შემოსავალი 7 700 დოლარი იქნება. ვივარაუდოთ მართვის საკომისიო 20 პროცენტი, ანუ 1 540 დოლარი, პლატფორმის მომსახურება, დასუფთავება და სტუმრების ცვლილება კიდევ 800 დოლარი, ხოლო კომუნალური მომსახურება, შენობის ხარჯები და მცირე მოვლა 1 200 დოლარი. გადასახადამდე დარჩება 4 160 დოლარი, ანუ მთლიანი ინვესტიციის დაახლოებით 5,9 პროცენტი.

ახლა იმავე ღამის ფასით მხოლოდ 100 დაკავებული ღამე დავუშვათ. წლიური შემოსავალი 5 500 დოლარამდე შემცირდება, ხოლო მართვის პირობითი საკომისიო 1 100 დოლარი იქნება. დანარჩენი ორი ხარჯის გამოკლების შემდეგ დარჩება 2 400 დოლარი გადასახადამდე, რაც საწყისი კაპიტალის დაახლოებით 3,4 პროცენტია. რეალურ ცხოვრებაში დასუფთავებისა და პლატფორმის ზოგი ხარჯი ჯავშნების რაოდენობასთან ერთად იცვლება. ამიტომ ფინანსურმა გეგმამ ფიქსირებული და ცვლადი ხარჯები ცალ-ცალკე უნდა აჩვენოს.

ყველა ტურისტულ ბინაზე ერთი და იმავე საგადასახადო განაკვეთის ავტომატურად გავრცელება დაუშვებელია. საქართველოს საგადასახადო კოდექსი საცხოვრებელი მიზნით გაქირავების ზოგი შესაბამისი შემოსავლისთვის ხუთპროცენტიან რეჟიმს ითვალისწინებს, მაგრამ განთავსების მომსახურება შეიძლება სხვაგვარად შეფასდეს. აუცილებელია ცალკე გათვალისწინდეს დაზღვევა, დიდი რემონტი, სესხის ხარჯები და დატვირთვის შესაძლო ვარდნა. შესყიდვამდე ჯობს კონკრეტული ბინის რეალური ჯავშნების ანგარიშები და მართვის ხელშეკრულება შემოწმდეს, ვიდრე რაიონის საშუალო ამონაგები გარანტირებულ ინდივიდუალურ შედეგად მივიჩნიოთ.

HomeRadar-ის გაქირავების შემოსავლიანობის მეთოდოლოგია