تقرير مرتبط بفيتش: بيع أو حجز 30% من وحدات Silk Towers

سجل مشروع Silk Towers في باتومي تقدماً في التسويق والمبيعات المبكرة، وفق تغطية نُشرت في 12 أكتوبر واستندت إلى تعليقات وكالة Fitch Ratings. ووفق التقدير المنسوب إلى الشركة، فإن نحو 30% من الوحدات السكنية المخطط طرحها للبيع كانت مباعة مسبقاً أو محجوزة بحلول يونيو 2026. ومن المهم عدم دمج الفئتين في معنى واحد، لأن الحجز قد يخضع لشروط مختلفة من حيث الدفع والإلغاء مقارنة بعقد بيع نهائي موقع بين الأطراف.

وتشير التغطية أيضاً إلى أن بعض مشاريع Silk Road الجديدة ستُقام على أراض مملوكة بالفعل للمجموعة، ما قد يحد من الحاجة إلى إنفاق إضافي لشراء الأراضي. كما تعرض التدفقات النقدية من Silknet وأنشطة الفنادق الحالية بوصفها مصدراً محتملاً لتمويل مشاريع عقارية جديدة. وبحسب Cbonds، أكدت Fitch تصنيف مجموعة Silk Road عند BB− مع نظرة مستقبلية مستقرة في 8 أكتوبر. ولا يمثل تصنيف المجموعة ضماناً لإنجاز أي مبنى منفرد في الموعد المحدد.

بالنسبة للمشتري، يجب فحص عقد الوحدة ومراحل البناء وجدول الدفعات ومصادر التمويل وحقوقه في حالة تأخر التسليم. وتدل نسبة 30% على تقدم تجاري معلن، ولا تثبت أن جميع الوحدات المحجوزة دُفعت قيمتها أو سُلّمت فعلياً. ويمكن استخدام مقارنة أحياء باتومي في HomeRadar لفهم الفروق بين المواقع، مع الانتباه إلى أن تقديرات العائد نماذج وليست ضمانات.