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GeorgienNationalbank Georgiens

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PolenNationalbank Polens

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Wohnimmobilienpreisindizes nach Bezirk

RumänienNationales Statistikinstitut Rumäniens

Amtliche Wohnimmobilienstatistik Rumäniens

GriechenlandGriechische Statistikbehörde

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Leitanalyse

Polens Neubau-Angebotspreise liegen im September 23,3 % über Bestandswohnungen

Im September 2026 lag der Median der Angebotspreise für Neubauwohnungen in Polen bei 14.052 Złoty je Quadratmeter, für Bestandswohnungen bei 11.392 Złoty. In Warschau kehrt sich das Muster um.

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GEPRÜFTES SIGNAL

August 2026

Georgiens Baukosten steigen im August um 3,4 %, trotz monatlichem Rückgang

3,4%

Georgiens Baukostenindex lag im August 2026 um 3,4 % über dem Vorjahreswert, sank aber gegenüber Juli um 0,8 %. Wohnbau, Nichtwohnbau und Tiefbau entwickelten sich unterschiedlich.

Beobachtungsdatum
7. Okt. 2026
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Aktuelle Immobilienberichte

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🇵🇱Polen · AnalysenPolens Neubau-Angebotspreise liegen im September 23,3 % über BestandswohnungenIm September 2026 lag der Median der Angebotspreise für Neubauwohnungen in Polen bei 14.052 Złoty je Quadratmeter, für Bestandswohnungen bei 11.392 Złoty. In Warschau kehrt sich das Muster um.→🇬🇷Griechenland · AnalysenGriechische Kommunen sollen Leerstand nutzen: 29 % Wohnkostenüberlastung in StädtenEine neue Studie von BluPeak Estate Analytics empfiehlt kommunale Immobilienregister, die Sanierung leerer Wohnungen und soziale Mietmodelle. Laut Eurostat waren 2024 in griechischen Städten 29 % von Wohnkostenüberlastung betroffen.→🇬🇪Georgien · NachrichtenGeorgiens Baukosten steigen im August um 3,4 %, trotz monatlichem RückgangGeorgiens Baukostenindex lag im August 2026 um 3,4 % über dem Vorjahreswert, sank aber gegenüber Juli um 0,8 %. Wohnbau, Nichtwohnbau und Tiefbau entwickelten sich unterschiedlich.→🇷🇴Rumänien · AnalysenRumäniens Immobiliensektor hält 22,1 Mrd. Euro Auslandskapital, doch Zuflüsse 2025 sankenImmobilientransaktionen wurden Ende 2025 zum zweitgrößten sektoralen Ziel ausländischen Kapitals in Rumänien. Der FDI-Bestand erreichte 22,1 Mrd. Euro, obwohl die jährlichen Nettozuflüsse zurückgingen.→🇨🇾Zypern · NachrichtenZyperns Immobilienverträge steigen um 14 %, Neunmonatssumme nähert sich 15.000Zypern verzeichnete in den ersten neun Monaten 2026 insgesamt 14.969 Immobilien-Kaufverträge, 14 % mehr als im Vorjahr. Im September kamen 1.681 Verträge hinzu, vor allem getragen von Limassol, Paphos und Larnaka.→🇷🇴Rumänien · AnalysenRumäniens Wohnungsmarkt zeigt große PreisunterschiedeNeue Transaktionsdaten für das erste Halbjahr 2026 setzen Cluj-Napoca bei 3.017 Euro je nutzbarem Quadratmeter an und zeigen starke Unterschiede zwischen den Städten.→🇨🇾Zypern · NachrichtenFamagusta bearbeitete in neun Monaten 646 Bauanträge und liegt schon über 2025Die Genehmigungsbehörde des Bezirks Famagusta meldet bis Ende September 2026 insgesamt 646 abgeschlossene Bauanträge, 40,1 % mehr als im gesamten Jahr 2025. Die Zahlen zeigen vor allem eine höhere Verwaltungskapazität, nicht 646 fertiggestellte Gebäude.→🇬🇪Georgien · Social RadarAmbassadori Island meldet 500 Meter Ausdehnung und oberirdische Arbeiten am First TowerEin Social-Update des Entwicklers nennt weitere 200 Meter Erweiterung, sichtbaren Hochbau und Vorbereitungen für X-Block-Küstenschutz.→🇷🇴Rumänien · Investor WatchRumäniens neuer Planungs- und Baukodex: was Investoren neu prüfen müssenGesetz 169/2026 ist in Kraft und ersetzt zentrale Planungs- und Genehmigungsgesetze. Für Entwicklungsprojekte muss die Due Diligence angepasst werden.→🇬🇷Griechenland · Investor WatchGolden-Visa-Immobilien in Griechenland: welche Nutzungen eingeschränkt sindOffizielle Hinweise bestätigen Beschränkungen bei Kurzzeitvermietung und für bestimmte Objekte auch bei der Nutzung als Unternehmenssitz.→🇨🇾Zypern · NachrichtenZyperns Baugenehmigungen steigen um 29,5%, geplante Wohnungen um 67,8%Zypern genehmigte im ersten Halbjahr 2026 insgesamt 4.401 Bauvorhaben, 29,5% mehr als ein Jahr zuvor. Die Genehmigungen umfassen 11.100 geplante Wohnungen, ein Plus von 67,8%.→🇬🇷Griechenland · Investor WatchGriechenland verschiebt verpflichtende Mietzahlungen über Bankkonten offiziell auf den 1. Juli 2027Die AADE-Entscheidung A.1187/2026 verschiebt den Beginn der Pflicht, Mieten über ein angegebenes Bankkonto zu zahlen, auf den 1. Juli 2027. Bis dahin können die bisherigen Zahlungsweisen weiter genutzt werden.→🇬🇷Griechenland · AnalysenIn Griechenland steigt das Wohnungsangebot, während Käufer länger bis zum Abschluss brauchenIn Athen und Thessaloniki werden mehr Wohnungen zum Verkauf angeboten, zugleich ist die Transaktionsaktivität schwächer und Inserate bleiben länger am Markt. Das deutet auf eine größere Lücke zwischen Verkäufererwartungen und Kaufkraft hin.→🇬🇪Georgien · NachrichtenSea Breeze eröffnet erstes Verkaufsbüro in Georgien in BatumiDer in Aserbaidschan ansässige Resortentwickler Sea Breeze hat sein erstes Verkaufsbüro in Georgien eröffnet und Batumi als Standort gewählt. Das Büro schafft einen direkten lokalen Vertriebskanal für das Immobilienportfolio am Kaspischen Meer.→🇬🇪Georgien · Investor WatchGeorgiens Grundsteuerbefreiung bis 100.000 GEL gilt jetzt für den Veranlagungszyklus 2026Der georgische Revenue Service bestätigt, dass die neue Einkommensgrenze von 100.000 GEL je Haushalt am 1. Oktober 2026 in Kraft trat. Qualifizierte Personen müssen für steuerpflichtiges Eigentum außer Grundstücken weder erklären noch zahlen.→🇨🇾Zypern · AnalysenZypern hat zwei offizielle Hauspreiswerte für Q2: 7,9% und 8,5% messen unterschiedliche StichprobenDer neue CYSTAT-Hauspreisindex zeigt für Q2 2026 einen Jahresanstieg von 7,9%, während die Central Bank of Cyprus 8,5% meldete. Das ist kein Widerspruch, weil beide Indizes unterschiedliche Datenquellen und Konstruktionen verwenden.→🇵🇱Polen · NachrichtenPolens Hauspreise stiegen im Q2 2026 um 6,3% zum VorjahrStatistics Poland meldet für das zweite Quartal 2026 einen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 1,5% gegenüber dem Vorquartal und 6,3% gegenüber dem Vorjahr. Im Neubausegment lagen die Preise 6,5% höher, am Sekundärmarkt 6,1%.→🌍Europa · AnalysenCross-Market: Bulgarien und Rumänien führen beim Hauspreiswachstum im Q2 2026Der harmonisierte Hauspreisindex von Eurostat für Q2 2026 zeigt eine wachsende Spreizung zwischen vier EU-Märkten von Estate Briefing: Bulgarien +15,5% ggü. Vorjahr, Rumänien +12,1%, Zypern +7,9% und Polen +6,3%, gegenüber +4,7% in der EU.→🇬🇪Georgien · NachrichtenGeorgiens Immobilien-FDI steigen im ersten Halbjahr 2026 auf 168,5 Mio. US-DollarDie ausländischen Direktinvestitionen in Georgiens Immobilienaktivitäten erreichten im ersten Halbjahr 2026 rund 168,5 Mio. US-Dollar, nach 131,4 Mio. US-Dollar im Vorjahr. Israel, Russland und die Vereinigten Staaten waren die größten offengelegten Herkunftsländer.→🇷🇴Rumänien · NachrichtenRumäniens Wohnbaugenehmigungen sinken von Januar bis August 2026 um 12,2%Rumänien erteilte in den ersten acht Monaten 2026 insgesamt 21.791 Genehmigungen für Wohngebäude, 12,2% weniger als ein Jahr zuvor. Bukarest-Ilfov war die einzige Entwicklungsregion ohne Rückgang.→🇨🇾Zypern · Investor WatchZypern öffnet am 20. Oktober ein €20-Mio.-Förderprogramm für energetische Sanierungen — mit bis zu €32.000 je ImmobilieZypern nimmt ab dem 20. Oktober 2026 Anträge für ein €20 Millionen schweres Programm zur energetischen Modernisierung von Wohnhäusern an. Förderfähige private Eigentümer können bis zu €32.000 erhalten; die Anträge werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bis zum 30. Dezember oder bis zur Ausschöpfung des Budgets bearbeitet.→🇬🇪Georgien · Social RadarBatumi: Der Nebensaison-Reset ist in öffentlichen Mietangeboten sichtbar — viele Küstenwohnungen liegen bei etwa $280–350 im MonatEine Auswertung von drei unabhängigen öffentlichen Telegram-Mietkanälen Ende September zeigt einen klaren saisonalen Wechsel in Batumi: möblierte Studios und kleine Wohnungen in Küstennähe werden häufig für etwa $280–350 pro Monat mit Winter-, Sechsmonats- oder „bis Mai/Juni“-Konditionen angeboten. Das ist eine Momentaufnahme von Angebotspreisen, kein Marktdurchschnitt und kein Nachweis abgeschlossener Mietverträge.→🇬🇪Georgien · NachrichtenCorall Seaside Resort startet Vorverkäufe, während das $250-Mio.-Küstenprojekt in Batumi in die Bauphase gehtFür Corall Seaside Resort, ein großes gemischt genutztes Resortprojekt an der Küste von Batumi, haben die Vorverkäufe begonnen. Die Entwickler beziffern die Baukosten auf etwa $250 Millionen; laut dem jüngsten lokalen Immobilienüberblick von BM.GE hat der Bau begonnen. Geplant sind Wohnimmobilien, ein Fünf-Sterne-Hotel, Yachtclub, Strand-, Wellness- und Gewerbeinfrastruktur.→🇬🇪Georgien · NachrichtenTower Group startet das 49-stöckige Panorama Del Mare nahe Batumis künstlicher InselTower Group hat Panorama Del Mare gestartet, ein 49-stöckiges Mischnutzungsprojekt an Batumis Küste, und den Vorverkauf von Investmentapartments eröffnet. Damit kommt ein weiteres großes Hochhaus in den schnell wachsenden Küstencluster rund um das Gebiet der künstlichen Insel.→🇬🇷Griechenland · NachrichtenGriechenlands Baugenehmigungen springen im Juni um 21,5 %, die Zwölfmonatspipeline wächstDie griechische Bautätigkeit beschleunigte sich im Juni 2026 deutlich: ELSTAT registrierte 3.118 Genehmigungen, 21,5 % mehr als im Vorjahr. Genehmigte Fläche stieg um 22,5 %, das Volumen um 20,5 %. Im jüngsten Zwölfmonatszeitraum lag das genehmigte Bauvolumen 19,6 % höher als ein Jahr zuvor.→🇷🇴Rumänien · Investor WatchRumäniens 9%-Wohnungs-MwSt-Fenster ist ausgelaufen; 21% gelten, Verlängerung bleibt nur ein VorschlagDas rumänische Übergangsfenster mit 9% Mehrwertsteuer für qualifizierte Wohnungsübergaben endete am 30. September 2026. Seit 1. Oktober fallen steuerpflichtige Neubauverkäufe grundsätzlich wieder unter den Standardsatz von 21%; die vorgeschlagene Verlängerung bis 31. Juli 2027 ist noch nicht Gesetz.→
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Rumäniens neuer Planungs- und Baukodex: was Investoren neu prüfen müssen

Der neue Kodex verändert den Rechtsrahmen für Grundstücksprüfung, Genehmigungen und Entwicklungsrisiken. Investoren sollten Planungsstatus, Genehmigungsannahmen, Transaktionsbedingungen und Budgets anhand der neuen Regeln erneut prüfen; die praktische Wirkung bleibt projektspezifisch und hängt von lokalen Plänen und der Umsetzung ab.

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Golden-Visa-Immobilien in Griechenland: welche Nutzungen eingeschränkt sind

Die Beschränkung kann ein Airbnb-ähnliches Ertragsmodell für Immobilien, die zur Erteilung oder Verlängerung einer Investoren-Aufenthaltserlaubnis genutzt werden, unmittelbar ausschließen. Langzeitvermietung wird anders behandelt; bei bestimmten 250.000-€-Umwandlungs- oder Sanierungsfällen gelten zusätzlich Nutzungsbeschränkungen. Käufer sollten die genaue Investitionskategorie vor dem Erwerb prüfen.

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Öffentliche Diskussionen, die die Marktstimmung prägen.

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Batumi: Der Nebensaison-Reset ist in öffentlichen Mietangeboten sichtbar — viele Küstenwohnungen liegen bei etwa $280–350 im Monat

Eine Auswertung von drei unabhängigen öffentlichen Telegram-Mietkanälen Ende September zeigt einen klaren saisonalen Wechsel in Batumi: möblierte Studios und kleine Wohnungen in Küstennähe werden häufig für etwa $280–350 pro Monat mit Winter-, Sechsmonats- oder „bis Mai/Juni“-Konditionen angeboten. Das ist eine Momentaufnahme von Angebotspreisen, kein Marktdurchschnitt und kein Nachweis abgeschlossener Mietverträge.

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