Najemcy w Bukareszcie widzą inny rynek niż kupujący

Podstawowy zbiór danych nadal pokazywał tę rozbieżność po kolejnej nocnej aktualizacji, choć wartości punktowe lekko się zmieniły. 20 września apartamente.org raportował 28 325 unikalnych mieszkań na wynajem w Bukareszcie, medianę ofertowego czynszu €620 miesięcznie oraz wzrost stawki za m² o 5,4% w pierwszych 15 dniach historii. Po stronie sprzedaży było 26 182 unikalnych mieszkań, mediana ceny ofertowej €119 900 i spadek mediany €/m² o 3,4%. Różnica między snapshotem z Reddita a raportem z następnego dnia przypomina, że dane z aktywnych ogłoszeń zmieniają się każdej nocy.

Najciekawsze nie jest samo to, że czynsze rosły, a ceny sprzedaży spadały przez dwa tygodnie. Ważne jest, że poruszały się w przeciwnych kierunkach w tym samym czasie. Wrzesień może wzmacniać popyt najemców przez powroty studentów i pracowników, podczas gdy sprzedający mogą testować bardziej miękki rynek po okresie wysokich cen ofertowych. Taki obraz jest zgodny z ostatnimi analizami Estate Briefing: liczba transakcji w Rumunii spadła, mimo że ceny ofertowe pozostawały wysokie, a sytuacja między miastami coraz bardziej się różniła.

Na dziś najbezpieczniejszy wniosek jest wąski: najemcy w Bukareszcie odczuwają na początku jesieni ciaśniejszy rynek niż kupujący. Dane z ogłoszeń wystarczają, by potwierdzić krótkoterminową rozbieżność, ale nie wystarczają, by mówić o trwałej korekcie cen sprzedaży. Historia zbioru jest krótka i nie pokazuje cen faktycznie zawartych transakcji. To dokładnie rodzaj tarcia rynkowego, które Social Radar powinien wychwytywać przed pojawieniem się trwałego trendu.

Powiązane materiały Estate Briefing: rumuński paradoks: wyższe ceny, mniej transakcji · różnice między rynkami miejskimi w Rumunii · wzrost oddanych mieszkań i słabszy przyszły pipeline