ბუქარესტის დამქირავებლები ერთ ბაზარს ხედავენ, მყიდველები - სხვას

პირველწყაროს ბაზამ მომდევნო ღამის განახლების შემდეგაც იგივე განსხვავება აჩვენა, თუმცა კონკრეტული მაჩვენებლები ოდნავ შეიცვალა. 20 სექტემბერს apartamente.org ბუქარესტში 28,325 უნიკალურ გასაქირავებელ ბინას ითვლიდა, მოთხოვნილი ქირის მედიანა €620 იყო თვეში, ხოლო ქირა კვადრატულ მეტრზე პირველი 15 დღის განმავლობაში 5.4%-ით გაიზარდა. გაყიდვის მხარეს იყო 26,182 უნიკალური ბინა, მოთხოვნილი ფასის მედიანა €119,900 და €/მ²-ის მედიანის 3.4%-იანი შემცირება. Reddit-ის snapshot-სა და მომდევნო დღის ანგარიშს შორის სხვაობა კარგად აჩვენებს, რომ live listing data ყოველ ღამე იცვლება.

საინტერესო მხოლოდ ის არ არის, რომ ქირა გაიზარდა და გასაყიდი ფასი ორ კვირაში შემცირდა. მნიშვნელოვანია, რომ ისინი ერთდროულად საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობდნენ. სექტემბერში ქირის მოთხოვნას სტუდენტებისა და ქალაქში დაბრუნებული მუშაკების სეზონური ნაკადი შეიძლება აძლიერებდეს, მაშინ როცა გამყიდველები ხანგრძლივი asking-price ზრდის შემდეგ უფრო რბილ მოთხოვნას ამოწმებენ. ეს ემთხვევა Estate Briefing-ის ბოლო რუმინულ ანალიზს, სადაც გარიგებების კლება მაღალი მოთხოვნილი ფასების ფონზე და ქალაქებს შორის მზარდი განსხვავებები ჩანდა.

ამ ეტაპზე ყველაზე უსაფრთხო დასკვნა ვიწროა: ადრეულ შემოდგომაზე ბუქარესტის დამქირავებლები, როგორც ჩანს, უფრო დაძაბულ ბაზარს აწყდებიან, ვიდრე მყიდველები. განცხადებების მონაცემები მოკლევადიანი დივერგენციის დასადასტურებლად საკმარისია, მაგრამ არა გასაყიდი ფასების მდგრადი კორექციის გამოსაცხადებლად. ბაზას მოკლე ისტორია აქვს და რეალურ ტრანზაქციულ ფასებს არ აჩვენებს. სწორედ ასეთი ადრეული ბაზრის ხახუნის აღმოჩენა და მონიტორინგია Social Radar-ის მიზანი.

დაკავშირებული მასალები Estate Briefing-ზე: რუმინეთის საცხოვრებლის პარადოქსი: მაღალი ფასები და ნაკლები გარიგება · რუმინეთის ქალაქებს შორის განსხვავებული საცხოვრებელი ციკლები · დასრულებული საცხოვრებლების ზრდა და სუსტი მომავალი pipeline