Rumunia, część 2: dziś kończy się więcej mieszkań, ale pozwolenia wskazują na słabszą przyszłą podaż

To drugi materiał Estate Briefing o rumuńskim cyklu mieszkaniowym w 2026 r. W pierwszej analizie pokazaliśmy rynek, na którym ceny pozostawały mocne mimo słabszej liczby transakcji. Nowe dane INS dodają kluczowy wymiar czasu: więcej lokali kończonych dziś może iść w parze z mniejszą liczbą projektów dopuszczanych do realizacji na przyszłość.

W pierwszych sześciu miesiącach 2026 r. w Rumunii oddano 31 958 mieszkań wobec 24 609 rok wcześniej, czyli prawie 30% więcej. 59,7% nowych lokali powstało w miastach. Najmocniej wzrosło budownictwo finansowane prywatnie: liczba takich mieszkań zwiększyła się o 7 832, podczas gdy w finansowaniu publicznym spadła o 483.

Największy regionalny wzrost odnotowano w Bukareszcie-Ilfov: o 3 762 mieszkania więcej niż rok wcześniej. Region Zachodni dodał 1 701 lokali, Centralny 1 163, a Północno-Zachodni 887. To pomaga zrozumieć, dlaczego stolica może dziś otrzymywać większą podaż mimo spokojniejszej aktywności kupujących.

Pozorna sprzeczność wynika z kolejności procesu. Mieszkanie oddawane dziś jest skutkiem decyzji, finansowania i pozwoleń uzyskanych wcześniej. Nowe pozwolenie znajduje się dopiero na początku drogi. Spadek liczby pozwoleń o 9,6% w pierwszym półroczu mówi więc więcej o możliwej przyszłej podaży niż o liczbie mieszkań trafiających na rynek teraz.

Dla cen ma to dwa etapy. Większa liczba gotowych lokali może poprawić wybór kupujących i zmusić słabsze projekty do negocjacji. Jeżeli jednak liczba nowych pozwoleń pozostanie niska przez kilka kwartałów, późniejsza podaż może ponownie się skurczyć. To scenariusz, a nie pewna prognoza.

Dla inwestora warto obserwować razem trzy rzeczy: oddawane mieszkania, nowe pozwolenia i tempo sprzedaży. Szczególnie ważny będzie Bukareszt-Ilfov — czy większa fala nowych lokali zostanie wchłonięta zanim słabsza liczba pozwoleń zacznie ograniczać kolejne dostawy.