პოლონეთში მიწა ორ კლასად იყოფა: ნაკვეთები მკაფიო სამშენებლო გზით და ნაკვეთები, რომლებიც ჯერ მხოლოდ მოლოდინზეა დამოკიდებული

პოლონეთის სივრცითი დაგეგმვის რეფორმა იმ ეტაპზე გადავიდა, როცა სამართლებრივი სიცხადე აღარ არის მხოლოდ მიწის შემოწმების ერთ-ერთი პუნქტი. ის თავად ხდება იმ ღირებულების ნაწილი, რომლისთვისაც ინვესტორი იხდის. განვითარების და ტექნოლოგიების სამინისტრო ხაზს უსვამს, რომ 31 აგვისტოს ვადის გასვლამ მოქმედი ადგილობრივი გეგმები და ადრე გაცემული სამშენებლო პირობები არ გააუქმა.

ყველაზე დიდი განსხვავება ჩნდება იმ მიწაზე, რომელსაც ახალი დაგეგმვის გზა სჭირდება. პოლონეთის ეკონომიკური ინსტიტუტის მიხედვით, 1 სექტემბრის გადასვლისას მუნიციპალიტეტების 60%-ზე მეტს საერთო გეგმა არ ჰქონდა. ასეთ ადგილებში ახალი გადაწყვეტილებებისა და ზოგიერთი პროცედურის დაწყება შეზღუდულია, სანამ ახალი ჩარჩო ძალაში შევა. ლოდინის დრო პირდაპირ ფინანსურ ფაქტორად იქცევა.

JLL მანამდეც მიუთითებდა, რომ რეფორმამ შეიძლება მკვეთრად გაყოს მიწის ღირებულება იმის მიხედვით, ხვდება თუ არა ნაკვეთი ახალი განვითარებისათვის მისაღებ ზონაში. კომპანიის შეფასებით, ინტეგრირებული საინვესტიციო გეგმის პროცედურას დაახლოებით ორი–სამი წელი შეიძლება დასჭირდეს. დეველოპერისთვის ეს ნიშნავს მიწის უფრო ხანგრძლივ შენახვას და პროექტის შემოსავლის გადავადებას.

იგივე საკითხი უკვე შეფასების პრაქტიკაშიც გამოჩნდა. პოლონეთის ქონების შემფასებელთა ფედერაცია მუშაობს მიდგომაზე იმ ქონებისათვის, რომელსაც არც ადგილობრივი გეგმა, არც სამშენებლო პირობები და არც ძალაში შესული საერთო გეგმა აქვს. ეს მიუთითებს, რომ დაგეგმვის გაურკვევლობა უკვე თავად შეფასების პროცესში შედის.

14 სექტემბრის ბაზრის კომენტარი კიდევ უფრო მკაფიოა: უზრუნველყოფილი სამშენებლო გზის მქონე მიწა შედარებით უპირატესობას იღებს, ხოლო გაურკვეველი სტატუსის ნაკვეთები ფასდაკლების უფრო დიდ რისკს ატარებს. Estate Briefing ამას მიმართულებად მიიჩნევს და არა ერთიან ეროვნულ პროცენტად, რადგან ტრანზაქციების მონაცემები ჯერ ვერ გამოყოფს დაგეგმვის ეფექტს მდებარეობის, ინფრასტრუქტურისა და დასაშვები სიმჭიდროვისაგან.

პრაქტიკული დასკვნაა, რომ მიწას ახლა ორი ფასი აქვს: კვადრატული მეტრის ფასი და დროის ფასი. პოლონეთის საცხოვრებელი მშენებლობის პორტფელი ფართოვდება, თუმცა ახალმა რეჟიმმა შეიძლება ორი მეზობელი ნაკვეთი სრულიად განსხვავებულ აქტივად აქციოს. ფართო კონტექსტისთვის იხილეთ Estate Briefing-ის მასალა საცხოვრებელი მიწოდების შესახებ და პოლონეთის ბაზრის გზამკვლევი.