Griechenland 2026: Immobilien, Golden Visa und Preise
Golden Visa, Preise, Mieten und die Unterschiede zwischen Athen, anderen Städten und Inselmärkten.
Ausländer können in Griechenland Immobilien kaufen. Qualifizierte Immobilieninvestitionen können Drittstaatsangehörigen weiterhin eine fünfjährige Golden Visa ermöglichen. Die regulären Schwellen liegen je nach Standort bei 400.000 oder 800.000 Euro; die Schwelle von 250.000 Euro gilt nur noch für bestimmte Immobilienkategorien.
Marktüberblick
Athen, andere Städte und Inseln unterscheiden
Griechenland verbindet Euro- und Schengenmitgliedschaft mit starker touristischer Nachfrage. Trotzdem sind Athen, Thessaloniki und einzelne Inselmärkte nicht austauschbar. Ein niedriger nationaler Durchschnitt kann mit hohen Preisen und kleinen Transaktionsstichproben in touristischen Lagen einhergehen.
Was die Kennzahlen aussagen
Das bestehende Marktprofil nennt ungefähr +55 % vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 auf Basis der amtlichen Reihe der Bank von Griechenland. Die Jahresrate im ersten Quartal 2026 liegt bei +5,7 %. Der Preisrahmen von ungefähr 2.250–4.200+ €/m² ist eine breite Angebotspreisorientierung für Athen, keine Bewertung für eine bestimmte Insel. Bank von Griechenland
Die Mietrendite von ungefähr 4–5 % ist eine Marktorientierung. Touristische Vermietung benötigt eine eigene Rechnung zu Saison, Auslastung, Verwaltung und Kosten. Bau- und Tourismusstatistik kann den Kontext ergänzen, ersetzt aber keine lokalen Preisbelege. Griechisches Statistikamt
Kauf und Golden Visa
Ausländer können Immobilien erwerben; in bestimmten Grenz- oder sensiblen Gebieten können zusätzliche Genehmigungen erforderlich sein. Qualifizierte Immobilieninvestitionen können Drittstaatsangehörigen eine fünfjährige Golden Visa ermöglichen. Nach dem bestehenden Guide gelten regulär 400.000 oder 800.000 Euro je nach Standort. Die frühere allgemein verwendete Schwelle von 250.000 Euro gilt nur noch für bestimmte Immobilienkategorien.
Nicht jedes Objekt zum entsprechenden Preis erfüllt die Programmvoraussetzungen. Objektkategorie, Standort, Nutzungsbedingungen und das konkrete Verfahren müssen vor dem Kauf geprüft werden. Für Immobilien unter dem neuen Golden-Visa-Regime gelten zudem Einschränkungen bei der Kurzzeitvermietung. Eine touristische Ertragsrechnung darf deshalb nicht unabhängig von den zulässigen Nutzungen erstellt werden.
FAQ
Gilt die Schwelle von 250.000 Euro weiterhin überall?
Nein. Die regulären Schwellen liegen je nach Standort bei 400.000 oder 800.000 Euro. 250.000 Euro gelten nur noch für bestimmte Immobilienkategorien.
Kann der nationale Preisindex eine Inselimmobilie bewerten?
Nein. Für eine konkrete Insel oder ein Viertel sind passende lokale Transaktions- oder Bewertungsdaten erforderlich.
Datenstand und Grenzen
Diese deutsche Fassung basiert auf dem bestehenden, zuletzt am 7. September 2026 geprüften Länderprofil. Die Übersetzung aktualisiert die zugrunde liegenden Fakten nicht. Zahlen behalten ihren Erfassungsbereich und Beobachtungszeitraum. Dies ist redaktionelle Recherche, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.