Griechische Kommunen sollen Leerstand nutzen: 29 % Wohnkostenüberlastung in Städten

Fast drei von zehn Menschen in griechischen Städten lebten 2024 in Haushalten, deren gesamte Wohnkosten mehr als 40 Prozent des verfügbaren Einkommens ausmachten. Eurostat bezifferte diesen Anteil auf 29 Prozent, den höchsten Wert in der EU nach dieser Definition. Für die Stadtbevölkerung der EU insgesamt lag er bei knapp zehn Prozent. Der Indikator misst Wohnkostenüberlastung und nicht den durchschnittlichen Mietanteil am Einkommen.

Eine am 7. Oktober 2026 in griechischen Medien vorgestellte Studie von BluPeak Estate Analytics fordert eine stärkere Rolle der Kommunen bei bezahlbarem Wohnraum. Vorgeschlagen werden Register kommunaler Immobilien, die Sanierung geeigneter leerstehender Wohnungen, soziale Mietverträge und Unterkünfte für Beschäftigte wichtiger öffentlicher Dienste. Die Studie verweist auf Beispiele aus Athen, Thessaloniki und Chalki, unterscheidet aber geplante Vorhaben von tatsächlich fertiggestellten Wohnungen.

Der Zeitplan ist eine Empfehlung und kein beschlossener Regierungsfahrplan. Innerhalb von sechs Monaten sollen Kommunen Wohnungsprofile und Immobilienregister erstellen. Über sechs bis achtzehn Monate werden Renovierungen und zeitweilige Mietlösungen angestrebt. Über zwei bis fünf Jahre könnte ein dauerhafter Bestand bezahlbarer Wohnungen entstehen. Ob dies gelingt, hängt von Finanzierung, rechtlichen Befugnissen und lokaler Umsetzung ab. Ein nationales Programm wurde durch die Studie nicht beschlossen.

Aktuellere amtliche Haushaltsdaten ergänzen das Bild. Laut ELSTAT gaben Mieter 2025 durchschnittlich 17,3 Prozent ihrer monatlichen Gesamtausgaben für Miete aus. Das ausgabenschwächste Fünftel der Haushalte verwendete 54,4 Prozent des Budgets für Lebensmittel und Wohnen zusammen. Diese Ausgabenanteile haben eine andere Berechnungsgrundlage als der Eurostat-Indikator und sind nicht direkt vergleichbar. Für Mieter und Investoren zählen die tatsächliche Verfügbarkeit geeigneter Wohnungen und die konkreten Mietbedingungen.