ბათუმში ყველაზე მაღალი მოდელური საიჯარო სარგებელი ყოველთვის საუკეთესო შენაძენს არ ნიშნავს. HomeRadar-ის 2026 წლის 5 ოქტომბრის აქტიური პროექტების შერჩევაში მწვანე კონცხს მედიანური მოდელური წმინდა სარგებელი 10% აქვს, თუმცა წლიური დატვირთვის დაშვება მხოლოდ 42%-ია. გმირთა ხეივანში მოდელური სარგებელი 8%-ს, დატვირთვა კი 53%-ს შეადგენს. ეს არის მოდელის სცენარები და არა მეპატრონეების რეალურად მიღებული შემოსავალი.
განსხვავებულია შესყიდვის ბიუჯეტიც. მწვანე კონცხზე ტიპური შესასვლელი ფასი $61 313-ია, გმირთა ხეივანში კი $63 659. ხიმშიაშვილისა და აეროპორტის რაიონებში მაჩვენებელი დაახლოებით $55 000-ის დონეზეა და ორივეს მოდელური სარგებელი 8%-ია. ძველი ბათუმი გაცილებით ძვირია: ტიპური ბიუჯეტი $209 892-ს აღწევს, მოდელური სარგებელი 5%-ია, მიუხედავად 57%-იანი დატვირთვისა.
ამ მონაცემებს ერთი უნივერსალური გამარჯვებული არ გამოჰყავს. თეორიულ მაქსიმალურ შემოსავალზე ორიენტირებულმა მყიდველმა შეიძლება მწვანე კონცხი შეისწავლოს, მაგრამ სეზონურობა და ხარჯები კონსერვატიულად უნდა გათვალოს. გაქირავებისა და პირადი გამოყენების კომბინაციისთვის გმირთა ხეივანი უფრო დაბალანსებული ჩანს. ქალაქის ცენტრში ცხოვრებაზე ორიენტირებული პირი ძველ ბათუმში უფრო მაღალ ფასს და შედარებით დაბალ სარგებელს შეიძლება დათანხმდეს.
მნიშვნელოვანია შერჩევის მოცულობა. აეროპორტის რაიონში 63 აქტიური პროექტია, ხიმშიაშვილზე 39, მწვანე კონცხზე 29 და გმირთა ხეივანში 20. ჭაობში მხოლოდ ხუთი პროექტია, Downtown-ში კი ოთხი. ასეთი მცირე ჯგუფები მთელი რაიონის ან კონკრეტული შენობის დასახასიათებლად საკმარისი არ არის. გონიო-კვარიათი ამ შედარებაში არ შედის.
ქალაქის მასშტაბის დამოუკიდებელი მონაცემები უფრო ფრთხილ სურათს ქმნის. Galt & Taggart-ის მიხედვით, ბათუმის საშუალო საიჯარო სარგებელი 2024 წლის 8.8%-დან 2025 წელს 7.4%-მდე შემცირდა, დღიური ქირა კი საშუალოდ $35.6 იყო. ეს HomeRadar-ის კონკრეტულ მოდელურ სცენარს არ უარყოფს, რადგან პერიოდები და მეთოდები განსხვავდება. თუმცა 10%-ის გარანტირებულ საბაზრო შედეგად წარმოდგენა დაუშვებელია.
შესყიდვამდე საჭიროა კონკრეტული ბინის რეალური ფასის, ჩაბარების სტატუსის, მართვისა და მოწყობის ხარჯების, ფრთხილად გათვლილი დატვირთვისა და გადაყიდვის შესაძლებლობის შემოწმება. HomeRadar-ის რაიონული შედარება მხოლოდ საწყისი ფილტრია და არ ცვლის დამოუკიდებელ შეფასებასა და საკუთრების დოკუმენტების შემოწმებას.
წყაროები და შეზღუდვები
HomeRadar Insights ↗
Proprietary model data snapshot, not realised returns · 2026-10-05
HomeRadar Insights ↗
Published methodology page (accessed) · 2026-10-15
Galt & Taggart Research ↗
Original Batumi residential market report · 2026-03-06
ეს არის კვლევითი მასალა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რჩევა. განმარტებები და დაკვირვების თარიღები ყველა მტკიცებას ახლავს.