Batumi: 10 % Modellrendite bei geringerer Auslastung

Die höchste ausgewiesene Mietrendite ist beim Immobilienkauf in Batumi nicht automatisch die beste Entscheidung. Die HomeRadar-Stichprobe aktiver Projekte vom 5. Oktober 2026 weist für Green Cape eine mediane modellierte Nettorendite von 10 Prozent aus, aber nur 42 Prozent angenommene jährliche Auslastung. Heroes Alley erreicht 8 Prozent bei 53 Prozent Auslastung. Es handelt sich um Modellrechnungen, nicht um nachgewiesene Einnahmen.

Auch die Kaufbudgets unterscheiden sich erheblich. In Green Cape liegt der typische Einstieg bei 61.313 US-Dollar, in Heroes Alley bei 63.659 Dollar. Khimshiashvili und Airport liegen jeweils ungefähr bei 55.000 Dollar und erreichen im Modell 8 Prozent Rendite. Old Batumi verlangt etwa 209.892 Dollar, während die Modellrendite nur 5 Prozent beträgt, obwohl die Auslastung 57 Prozent erreicht.

Daraus ergeben sich unterschiedliche Käuferprofile. Wer vor allem die theoretische Rendite sucht, könnte Green Cape prüfen, muss jedoch Saisonalität und laufende Kosten besonders konservativ ansetzen. Für eine Mischung aus Vermietung und Eigennutzung bietet Heroes Alley einen ausgewogeneren Ausgangspunkt. Wer zentral wohnen möchte, akzeptiert möglicherweise höhere Preise und geringere prozentuale Erträge in Old Batumi.

Die Größe der Stichprobe begrenzt die Aussagekraft. Airport umfasst 63 Projekte, Khimshiashvili 39, Green Cape 29 und Heroes Alley 20. Chaobi enthält nur fünf Projekte, Downtown vier; daraus darf keine belastbare Aussage über jedes Gebäude abgeleitet werden. Gonio-Kvariati ist nicht Teil des Vergleichs.

Ein unabhängiger Blick auf den Gesamtmarkt mahnt zur Vorsicht. Galt & Taggart bezifferte die durchschnittliche Mietrendite in Batumi für 2025 auf 7,4 Prozent nach 8,8 Prozent im Vorjahr; die tägliche Miete lag im Mittel bei 35,6 Dollar. Das widerlegt einzelne Modellfälle nicht, denn Zeiträume und Definitionen sind unterschiedlich. Eine garantierte Marktrendite von 10 Prozent lässt sich daraus aber nicht ableiten.

Vor dem Kauf sollten tatsächlicher Objektpreis, Fertigstellungsstatus, realistische Belegung, Verwaltung, Einrichtung und Verkaufsmöglichkeiten geprüft werden. Der verlinkte HomeRadar-Bezirksvergleich hilft bei der Vorauswahl, ersetzt aber weder eine Bewertung noch die Kontrolle offizieller Eigentumsdokumente.

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