ბათუმის ინვესტორები უფრო ხშირად კითხულობენ, რამდენად რეალურია რეკლამირებული ROI. ბაზრის მონაცემები ეჭვს ნაწილობრივ ამართლებს.

ბათუმის უძრავი ქონების მარკეტინგში ერთ-ერთი ყველაზე გამძლე ფორმულაა დიდი შემოსავლის რიცხვი: 10%, 12% ან მეტიც სასტუმროს აპარტამენტისა თუ მშენებარე სტუდიისთვის. ინვესტორების საჯარო დისკუსიებში სულ უფრო ხშირად ჩნდება საპირისპირო კითხვა — რამდენი რჩება სეზონურობის, ცარიელი პერიოდების, მმართველი კომპანიის წილისა და მსგავსი ბინების დიდი რაოდენობის შემდეგ?

უახლესი სოციალური სიგნალი მხოლოდ ROI-ს არ ეხება. 8 სექტემბერს r/tbilisi-ის მომხმარებელმა, რომელსაც ბათუმის ბინის გაყიდვა და თბილისში ყიდვა სურდა, დაწერა, რომ ონლაინ ფასები გადაჭარბებულად გამოიყურებოდა და „რეალური“ ფასის პოვნას ცდილობდა. აგვისტოს r/Batumi დისკუსიაში სასტუმროს ნომრის ეკონომიკა პირდაპირ განიხილეს, მათ შორის 60/40 მოგების განაწილება მენეჯმენტთან. ეს გამოცდილებებია და არა ბაზრის კრახის მტკიცებულება.

ინსტიტუციური მონაცემების მიმართულება სკეპტიციზმს ნაწილობრივ ამართლებს. Galt & Taggart-ის მიხედვით, ბათუმის საშუალო rental yield 2024 წლის 8.8%-დან 2025-ში 7.4%-მდე შემცირდა, რადგან შესყიდვის ფასები შესაძლებელ ქირაზე სწრაფად გაიზარდა. დიდი პროექტების pipeline-იც მომავალში დამატებით rental stock-ს შექმნის.

სექტემბრის აქტიური განცხადებების მონაცემები მსგავს სურათს აჩვენებს, თუმცა ეს asking prices-ია და არა დასრულებული ტრანზაქციები. SafeBuy ბათუმის median gross yield-ს დაახლოებით 7.8%-ად აფასებს. აქ მთავარი სიტყვაა gross — შემდეგ მოდის მენეჯმენტი, ვაკანტურობა, პლატფორმის საკომისიო, service charge, მოვლა და გადასახადი.

ამიტომ advertised ROI, market gross yield და property-level net yield მკაფიოდ უნდა გაიმიჯნოს. პირველი გაყიდვის დაპირება ან კონტრაქტული სქემაა, მეორე საბაზრო benchmark, მესამე კი ის, რაც მფლობელს რეალურად რჩება. ძლიერი პროექტი საშუალოს შეიძლება აჯობოს, მაგრამ ორნიშნა დაპირებას გამჭვირვალე ხარჯთაღრიცხვა სჭირდება.

ბათუმის კონკრეტული პროექტების შესადარებლად HomeRadar შეიძლება გამოყენებულ იქნას project-level ინსტრუმენტად ADR-ის, occupancy-ის, სავარაუდო net rent-ის, ლიკვიდობისა და დეველოპერის ფაქტორების მიხედვით. Estate Briefing HomeRadar-ის ფასებს საბაზრო მონაცემთა წყაროდ არ იყენებს.