რუმინეთის ახალი დაგეგმარებისა და მშენებლობის კოდექსი: რა უნდა გადაამოწმოს ინვესტორმა

რუმინეთის ახალი სივრცითი დაგეგმარების, ურბანული დაგეგმარებისა და მშენებლობის კოდექსი, კანონი 169/2026, ძალაში 2026 წლის 25 აგვისტოს შევიდა, მას შემდეგ რაც 10 აგვისტოს ოფიციალურ ჟურნალში გამოქვეყნდა. კოდექსი 584 მუხლს მოიცავს და ცვლის ძველი სისტემის ძირითად ნაწილებს, მათ შორის მშენებლობის ნებართვებთან დაკავშირებულ კანონს 50/1991 და სივრცით და ურბანულ დაგეგმარებასთან დაკავშირებულ კანონს 350/2001. უძრავი ქონების ინვესტორისთვის საკითხი მხოლოდ კანონების გაერთიანება არ არის. ახალი ჩარჩო უნდა აისახოს მიწისა და პროექტის due diligence-ზე, ნებართვების ვადებზე, გარიგების პირობებსა და განვითარების ბიუჯეტზე.

კანონის მიღების შემდეგ გამოქვეყნებული იურიდიული ანალიზები მიუთითებს უფრო ინტეგრირებულ პროცედურებზე, დიგიტალიზაციასა და დაგეგმარებიდან მშენებლობის დასრულებამდე პროცესის უკეთ მიკვლევადობაზე. ცვლილებები შეიძლება შეეხოს დეველოპერების, პროექტანტებისა და კონტრაქტორების პასუხისმგებლობებსაც. ამიტომ ძველი დასკვნები მიწის სტატუსზე, ნებართვის ვადებსა და ხელშეკრულების პირობებზე ხელახლა უნდა შემოწმდეს.

ეს არ ნიშნავს, რომ ყველა პროექტი ავტომატურად უფრო სწრაფი ან მარტივი გახდება. შედეგი დამოკიდებულია კონკრეტულ მიწაზე, ადგილობრივ გეგმებზე, პროექტის ეტაპსა და ადმინისტრაციულ პრაქტიკაზე. ინვესტორის პრაქტიკული ნაბიჯია due diligence-ის განახლება და კონკრეტული პროექტისთვის რუმინელი იურისტის კონსულტაციის მიღება.